question-icon 苏州小产权房到底能不能买?

我在苏州工作,最近看到一些小产权房价格很便宜,有点心动。但又听说小产权房可能存在很多问题,心里很纠结。我想知道在苏州,小产权房到底能不能买,买了之后会有哪些风险和后果呢?
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 从法律角度来看,在苏州,小产权房存在诸多法律风险,一般不建议购买。依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,没有经过合法的征收和审批手续,其交易行为违反了土地管理的相关规定。 购买小产权房首先面临的是产权风险。由于小产权房没有国家颁发的房产证,购房者无法拥有房屋的合法产权,不能合法地进行转让、抵押、继承等。这意味着购房者对房屋的权益得不到法律的有效保护,一旦遇到纠纷,很难通过法律途径维护自己的权益。 其次,存在交易风险。小产权房的交易往往不受法律保护,买卖合同可能会被认定为无效。例如,如果卖方反悔,购房者可能会面临房屋被收回,而只能要求返还购房款,难以获得相应的赔偿。而且,小产权房不能办理银行贷款,购房者通常需要一次性支付全部房款,这对购房者的资金压力较大。 再者,小产权房还可能存在质量和规划风险。小产权房的建设通常缺乏有效的监管,房屋质量可能无法得到保障。同时,小产权房的建设可能不符合城市规划,存在被拆除的风险,一旦被拆除,购房者可能会遭受巨大的经济损失。 此外,小产权房在配套设施方面也可能存在不足。由于其建设和管理不规范,小区的基础设施、物业服务等可能无法达到正常商品房的标准,影响购房者的居住体验。 虽然小产权房价格相对较低,但从长远来看,购买小产权房面临的法律风险和不确定性较大。为了保障自己的合法权益,建议购房者在苏州购买房屋时,选择具有合法产权的商品房。

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