question-icon 卖房子需要交多少增值税和个税?

我打算把自己名下一套房子卖掉,听说卖房子要交增值税和个税,但不清楚具体要交多少。这套房子我买了有几年了,面积也不大,不知道这些因素会不会影响税费金额。想了解下具体的计算方式和缴纳标准。
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  • #房产税费
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在卖房子时,增值税和个税的缴纳情况会受到多种因素影响。 首先来说增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。这里的普通住房和非普通住房,各地有不同的标准,一般会根据房屋面积、容积率、成交价格等因素来划分。 然后是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应缴纳个人所得税。个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%。不过,根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号),对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。也就是说,如果满足“满五唯一”的条件,卖房子时就可以免交个人所得税。如果不满足这个条件,可能就需要按照规定缴纳。具体计算时,转让收入一般就是卖房子的实际成交价格;财产原值就是当初购买房子的价格;合理费用包括购房时缴纳的契税、印花税、住房维修基金等,以及转让过程中缴纳的相关税费和支付的住房装修费用等。

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