卖房子需要交多少增值税和个税？

在卖房子时，增值税和个税的缴纳情况会受到多种因素影响。

首先来说增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这里的普通住房和非普通住房，各地有不同的标准，一般会根据房屋面积、容积率、成交价格等因素来划分。

然后是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。不过，根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号），对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。也就是说，如果满足“满五唯一”的条件，卖房子时就可以免交个人所得税。如果不满足这个条件，可能就需要按照规定缴纳。具体计算时，转让收入一般就是卖房子的实际成交价格；财产原值就是当初购买房子的价格；合理费用包括购房时缴纳的契税、印花税、住房维修基金等，以及转让过程中缴纳的相关税费和支付的住房装修费用等。