签订买房合同需谨慎的“三个尾巴”是什么？

在签订买房合同的时候，所谓需谨慎的“三个尾巴”，其实并没有严格意义上法律规定的统一说法，但从常见的购房风险和法律要点来看，可能涉及以下三个方面。

首先是产权问题尾巴。产权清晰是购房的基础，这要求房屋必须有合法的产权证书，不存在产权纠纷。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以在签订合同前，一定要查看房产证，去不动产登记机构查询房屋的产权状态，看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在产权纠纷，比如多人共有但部分共有人未同意出售，那么后续可能会引发合同无效或者无法过户等问题，给购房者带来巨大损失。

其次是房屋质量问题尾巴。房屋质量关系到购房者入住后的使用安全和生活质量。根据《中华人民共和国建筑法》以及相关法规，开发商对房屋质量有一定的保修责任。在签订合同前，购房者要对房屋进行实地查看，检查房屋的主体结构、墙面、地面、水电线路等是否存在质量问题。合同中应明确房屋质量标准以及出现质量问题后的解决方式和赔偿责任。如果在入住后发现房屋存在质量问题，而合同中没有明确约定，那么购房者在维权时可能会面临困难。

最后是合同条款漏洞尾巴。购房合同是保障双方权益的重要依据，条款必须明确、具体、合法。《中华人民共和国民法典》规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等条款。在签订合同前，购房者要仔细阅读合同条款，特别是关于交房时间、付款方式、违约责任等重要内容。有些开发商可能会在合同中设置一些模糊条款或者霸王条款，比如延迟交房的违约责任过轻、购房者解除合同的条件苛刻等。购房者要对这些条款提出异议，要求修改完善，避免自己的权益受到侵害。

总之，签订买房合同是一件大事，购房者一定要谨慎对待“三个尾巴”问题，仔细审查，确保自己的合法权益得到充分保障。