婚后农村宅基地拆迁房在离婚时该如何分配?

我和伴侣结婚后,农村老家宅基地的房子拆迁了,分得了拆迁房。现在我们打算离婚,我不清楚这拆迁房该怎么分。是一人一半,还是有别的分配方式呢?想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在讨论婚后农村宅基地拆迁房离婚时的分配问题前,我们先来明确几个关键概念。农村宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。宅基地上的房屋属于村民的个人财产。婚后农村宅基地拆迁房的分配,需要根据不同情况来确定。


如果拆迁房是按照人口来分配的,那么每个人基于自身人口份额所获得的那部分拆迁利益,在离婚时应当归该个人所有。例如,拆迁政策规定每人可分得一定面积的安置房,那么各自对应的面积就属于个人。这是基于公平原则,保障每个人因自身人口因素所应得的权益。


要是拆迁是按照宅基地和房屋进行补偿的,且该宅基地和房屋是夫妻婚后共同建造或购买的,那么拆迁所得的利益通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚时,一般会平均分配。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


但如果宅基地是一方婚前取得,房屋也是其婚前建造的,不过在婚后有过扩建或翻建等情况,那么扩建或翻建部分对应的拆迁利益可能会被认定为夫妻共同财产进行分割。在这种情况下,就需要对扩建或翻建部分的价值进行评估和认定。


此外,如果拆迁时考虑到了婚姻关系等因素,给予了额外的补偿,这部分补偿也需要根据具体情况进行合理分配。在实际处理中,如果双方无法协商一致,可以向法院提起诉讼,由法院根据具体事实和证据进行判决。

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