不动产查封涉及到哪些法律规定？

不动产查封是指法院等司法机关对不动产采取的一种限制措施，目的是防止当事人转移、处分该不动产，保障将来生效判决能够得到执行。下面为你详细介绍不动产查封涉及的法律规定。

《中华人民共和国民事诉讼法》是规范民事诉讼程序的基本法律，其中涉及到不动产查封的规定。根据该法第一百零六条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。这里的财产保全就包括对不动产的查封。

此外，最高人民法院出台了一系列关于不动产查封的司法解释，对查封的程序、期限、效力等方面进行了细化规定。比如《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，该规定明确了可以查封的不动产范围，包括土地、房屋等。同时规定了查封不动产时，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。

在查封期限方面，根据规定，人民法院查封不动产的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封期限届满前办理续行查封手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

如果被查封的不动产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。这体现了法律在保障债权人权益的同时，也兼顾了被执行人的基本生活需求。

不动产查封是一项严肃的司法措施，必须严格依照法律规定的程序进行。当事人在遇到不动产查封相关问题时，应当了解自己的权利和义务，必要时可以寻求专业法律帮助。