免交契税的房子能不能卖？

免交契税的房子通常是可以卖的，但要分不同情况来看。

首先，我们来了解一下契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。一般情况下，买房等房屋权属转移行为需要缴纳契税。不过，根据《中华人民共和国契税法》第六条，有几种情形是可以免征契税的，比如国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

对于符合上述免税条件的房子，如果是因为用于特定公益目的等原因而免交契税，在后续买卖时，需要看是否满足一定条件。比如国家机关、事业单位等用于办公等的房产，通常是不能随意买卖的，因为其用途是特定的，要遵循相关的管理规定。如果擅自买卖，可能会违反相关法律法规。

而像法定继承人继承的房产，因为继承免交契税，继承人在取得房产后是可以正常进行买卖交易的，只要按照正常的房屋买卖流程，缴纳相关的税费（除了之前免交的契税）即可。再比如婚姻关系存续期间夫妻之间变更权属后得到的房子，后续也是可以自由买卖的。

另外，如果房子原本符合免税条件，但后续用途发生了改变，不再符合免税情形，那么在买卖时可能需要补缴契税。总之，免交契税的房子能否买卖要根据具体的免税原因和房屋性质来判断。