question-icon 免交契税的房子能不能卖?

我有套免交契税的房子,现在想把它卖掉,不知道这种房子在法律上能不能进行买卖。我不太清楚免交契税的房子在交易上有没有什么限制,也不了解相关的法律规定。所以想问问大家,这种免交契税的房子到底能不能卖呢?
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  • #契税房产买卖
answer-icon 共1位律师解答

免交契税的房子通常是可以卖的,但要分不同情况来看。 首先,我们来了解一下契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。一般情况下,买房等房屋权属转移行为需要缴纳契税。不过,根据《中华人民共和国契税法》第六条,有几种情形是可以免征契税的,比如国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 对于符合上述免税条件的房子,如果是因为用于特定公益目的等原因而免交契税,在后续买卖时,需要看是否满足一定条件。比如国家机关、事业单位等用于办公等的房产,通常是不能随意买卖的,因为其用途是特定的,要遵循相关的管理规定。如果擅自买卖,可能会违反相关法律法规。 而像法定继承人继承的房产,因为继承免交契税,继承人在取得房产后是可以正常进行买卖交易的,只要按照正常的房屋买卖流程,缴纳相关的税费(除了之前免交的契税)即可。再比如婚姻关系存续期间夫妻之间变更权属后得到的房子,后续也是可以自由买卖的。 另外,如果房子原本符合免税条件,但后续用途发生了改变,不再符合免税情形,那么在买卖时可能需要补缴契税。总之,免交契税的房子能否买卖要根据具体的免税原因和房屋性质来判断。

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