房租到期房东不让续租,租客有权提出损失赔偿吗?

我租的房子房租到期了,房东突然说不让续租。我当初为了住得舒服些,花了不少钱装修。现在不让续租,我感觉损失挺大的,就想问问,这种情况下我有没有权利向房东提出损失赔偿呢?
张凯执业律师
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在房租到期房东不让续租的情况下,租客是否有权提出损失赔偿,需要分不同情形来看。


首先,咱们要明白“买卖不破租赁”这个概念。它的意思是,如果房东把房子卖了,在租赁期限内,新的房主也得继续履行原来的租赁合同,不能因为房子换了主人就赶走租客。不过在这种单纯房租到期房东不续租的问题里,这个原则通常不适用。因为它主要是针对租赁期间房屋产权变动的情况。


接下来看租客对房屋进行装修的情况。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,如果是经过房东同意的装修,当合同到期时,除了当事人另有约定,未形成附合的装饰装修物,租客可以拆除,但拆除时不能损坏房屋。而对于已经形成附合的装饰装修物,如果双方没有约定如何处理,房东不用补偿租客装修费用。也就是说,要是你经过房东同意装修了房子,合同到期房东不续租,对于那些拆不掉或者拆掉会损坏房屋的装修部分,你不能要求房东赔偿这部分损失。


如果是未经房东同意的装修,房东可以要求你恢复原状或者赔偿损失。所以,未经允许就对房屋进行装修,那最后不仅可能拿不到赔偿,还得自己花钱把房子恢复原样。


要是在租赁合同里对到期续租或者装修补偿有特别的约定,那就按照合同约定来处理。比如合同约定到期后房东要对装修进行一定补偿,或者优先续租等,那就可以根据这些条款维护自己的权益。

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