承租人是否可以赶走同居人?

我租了一套房子,签了租房合同。但同住的人有些习惯让我实在受不了,我想让他搬走。可他不愿意,说房子又不是我一个人的。我就想问问,从法律角度讲,我作为承租人,有没有权利把这个同居人赶走呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨承租人是否可以赶走同居人这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。


首先,我们来明确几个基本概念。承租人是指与出租人签订租赁合同,获得房屋使用权的人。而同居人则是在租赁房屋内与承租人共同居住的人。


从合同关系来看,依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。也就是说,承租人基于租赁合同享有对租赁房屋的合法使用权。但这并不意味着承租人可以随意处置与房屋使用相关的所有事务。


如果同居人是经过承租人同意入住的,那么在这种情况下,承租人要赶走同居人需要分情况讨论。如果双方有关于居住期限、居住条件等方面的约定,并且同居人违反了这些约定,比如不按时支付分摊的费用、严重破坏房屋内设施等,承租人可以依据双方的约定要求同居人搬走。这种约定在法律上被视为一种合同关系,双方都应当遵守。


若没有相关约定,承租人想要赶走同居人就相对复杂。因为同居人是基于承租人的同意入住的,在一定程度上也获得了在房屋内居住的权利。此时,承租人不能仅仅因为自己的主观意愿就要求同居人离开。如果承租人强行赶走同居人,可能会构成对同居人合法权益的侵害,同居人有权通过法律途径维护自己的权益。


然而,如果同居人的行为严重影响到了承租人对房屋的正常使用,例如存在违法犯罪行为、严重干扰承租人的生活等情况,承租人可以采取相应措施。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条规定,侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。在这种情况下,承租人可以要求同居人停止侵害行为,如果同居人不配合,承租人可以报警或者向法院提起诉讼,要求法院判决同居人搬走。


此外,如果同居人是未经承租人同意擅自入住的,那么承租人有权将其赶走。因为承租人对租赁房屋享有排他的使用权,未经其允许,他人无权在房屋内居住。承租人可以采取合法的方式,如与同居人沟通要求其离开,若沟通无果,可以通过报警等方式维护自己的权益。


综上所述,承租人是否可以赶走同居人不能一概而论,需要根据具体情况,结合相关法律规定来判断。在处理这类问题时,建议承租人尽量通过协商的方式解决,如果协商不成,可以寻求法律途径的帮助。

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