名下有三套房卖一套怎么交税？
我名下有三套房子，现在想卖掉其中一套。但我不太清楚在这种情况下，卖房要交哪些税，交税的标准是怎样的。所以想了解一下名下有三套房卖 一套时，具体的交税情况。
张凯执业律师
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当您名下有三套房并打算出售其中一套时，涉及到的税费种类和缴纳方式如下：
首先是增值税。如果您所售房屋购买时间不足2年，按照规定，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。其计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%。若购买时间超过2年（含2年），则免征增值税。这里的2年时间计算，是从您取得房屋产权证明或者契税完税证明上注明的时间开始算。相关依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。一般情况下，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。应纳税额的计算方式是：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。不过，如果您能满足“满五唯一”条件，即该房屋是您名下唯一住房且持有时间超过5年，那么可以免征个人所得税。这一规定依据的是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。
另外还有土地增值税和印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税，这一政策是根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
此外，在一些城市还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加等附加税费，这些附加税费通常是以增值税为计税依据，按照一定比例征收。例如城市维护建设税，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%；教育费附加率一般为3%。