楼价下降是否可以解除购房合同？

我之前买了套房子，签了购房合同。可现在楼价下降了很多，我觉得很亏，不想继续履行合同了。想问问从法律角度看，就因为楼价下降这种情况，我能不能解除购房合同呢？

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#购房合同

共1位律师解答

在探讨楼价下降能否解除购房合同这个问题时，我们需要从不同情况来分析。首先，我们要明确合同的基本概念。合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同就是购房者和开发商或卖家之间就房屋买卖事宜达成的具有法律效力的协议。一旦签订，双方都要按照合同的约定履行自己的义务。一般情况下，楼价下降并不能成为解除购房合同的法定理由。合同签订后，市场价格的波动属于商业风险。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果仅仅因为楼价下降，购房者就单方面要求解除合同，这属于违约行为，需要承担相应的违约责任。例如，可能要支付违约金，违约金的数额通常在购房合同中有明确约定。然而，存在一些特殊情况。如果在签订购房合同过程中，存在重大误解、显失公平等情形，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在这些情况下，购房者可以向法院或仲裁机构请求撤销合同。另外，如果合同中有关于价格波动导致合同解除的相关条款，那么可以按照合同约定来处理。总之，楼价下降一般不能随意解除购房合同，但在特殊法定情形或有合同约定的情况下，是有可能解除的。如果遇到此类问题，建议咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。

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