协议拆迁没达成一致,能强拆吗?

我家遇到了协议拆迁,但是在补偿等方面和拆迁方一直没达成一致。最近拆迁方说要强制拆除我的房子,我不太懂法律,想知道在这种协议拆迁没谈拢的情况下,他们真的可以强拆我的房子吗?
张凯执业律师
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在协议拆迁未达成一致的情况下,一般是不可以随意强拆的。下面从不同情况为您详细解释。


首先,我们要明确协议拆迁的性质。协议拆迁是一种基于平等主体之间通过协商达成的拆迁意向。它与政府组织的征收拆迁不同,政府征收拆迁有严格的法定程序和权限,而协议拆迁更强调双方的自愿和协商一致。


根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,民事主体在从事民事活动时,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。在协议拆迁中,如果拆迁方与被拆迁方没有达成拆迁协议,意味着双方没有就拆迁事宜形成有效的民事法律关系。此时,拆迁方不能擅自对被拆迁人的房屋进行强拆,否则就构成了对被拆迁人合法财产权益的侵害,被拆迁人有权要求拆迁方承担侵权责任,比如赔偿损失等。


然而,在某些特殊情况下,拆迁方可能会通过合法的途径实现拆除房屋的目的。如果拆迁方已经获得了合法的拆迁许可,并且按照法律规定的程序向法院申请了强制执行。法院在审查后,认为拆迁方的拆迁行为符合法律规定和公共利益的需要,会作出强制执行的裁定。这种情况下的强拆是在法律程序下进行的,具有合法性。


另外,如果被拆迁人的房屋存在严重的安全隐患,或者违反了城乡规划等法律法规,相关部门可以依据《城乡规划法》等规定,对违法建筑进行拆除。但这与协议拆迁未达成一致的强拆情况有所不同,它是基于房屋本身的违法性质进行的处理。


总之,在协议拆迁未达成一致时,拆迁方不能随意强拆。被拆迁人遇到非法强拆的情况,要及时通过合法途径维护自己的权益,比如向相关部门投诉、申请行政复议或者提起行政诉讼等。同时,要注意收集和保存好与拆迁相关的证据,如拆迁通知、协商记录、房屋产权证明等,以便在维权过程中使用。

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