商铺返租销售是否合法，格子铺能不能买？

商铺返租销售是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。对于商铺返租销售是否合法，不能一概而论。

从法律依据来看，建设部《商品房销售管理办法》第十一条明确规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。如果开发商在未竣工的情况下采用返租销售，那这种行为就是违法的。因为未竣工的房屋存在很多不确定性，采用返租销售可能会让购房者面临较大风险，比如开发商资金链断裂导致项目烂尾等。

而对于已竣工的商品房，目前并没有明确的法律禁止返租销售模式，但这种模式存在诸多风险。比如开发商可能夸大收益承诺，实际运营中根本无法达到预期的返租回报；还可能出现开发商后期经营不善，无法履行返租协议等情况。

关于格子铺能不能买，也需要谨慎考虑。格子铺一般是将一个大的商铺分割成众多小格子进行出售。购买格子铺存在产权不清晰的问题，很多格子铺虽然进行了售卖，但实际的使用和经营管理权可能并不完全属于购房者。并且格子铺的运营依赖于整体的商业环境和管理，如果商场运营不佳，格子铺的价值和收益都会受到很大影响。

所以，在面对商铺返租销售和格子铺购买时，消费者一定要保持谨慎，仔细审查开发商的相关资质和手续，了解合同条款，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。