商铺返租的情况下可以退房吗？

在商铺返租的情况下是否可以退房，需要分情况来看。

首先，我们来说说合同解除的情况。合同解除分为法定解除和约定解除。法定解除是由法律直接规定解除条件，当这些条件满足时，当事人就有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。如果开发商在商铺返租过程中存在上述违约行为，比如没有按照约定支付返租租金，经过催告后在合理期限内还是不支付，导致你购买商铺获取收益的目的无法实现，那么你就可以依据这条法律规定解除合同，要求退房。

约定解除则是指合同双方在合同中约定了某些特定情形下可以解除合同。如果你们在购买商铺的合同中明确约定了在返租出现问题时可以退房，那么当这些约定的情形出现时，你就可以按照合同约定要求退房。

另外，欺诈和重大误解也可能影响退房的结果。如果开发商在销售商铺时存在欺诈行为，比如故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，诱使你做出错误的购买决策。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这种情况下，你可以请求撤销合同，进而要求退房。要是因为对合同内容存在重大误解而签订了合同，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，你也可以通过撤销合同来达到退房的目的。