买的返租商铺运营商不按合同返租可以找开发商退房吗

购买的返租商铺运营商不按合同返租，这种情况下能否找开发商退房，需要分情况来看。

首先，要明确国家政策对“售后返租”这种商业地产营销模式有所限制。《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 。

如果购房者与开发商在购房合同以及返租相关事宜中有明确约定，比如约定了运营商不返租时购房者有权找开发商退房等情况，那么依据合同约定，是可以找开发商退房的。这种情况下，合同就是我们主张权利的重要依据。

若没有相关合同约定，那处理起来就相对复杂些。一方面，可以尝试与开发商进行协商沟通，看开发商是否愿意配合退房。毕竟和平解决问题能节省很多时间和精力。要是开发商同意，那自然皆大欢喜，按协商好的流程办理退房手续就行。

另一方面，如果协商不成，就要考虑法律途径。但这时候能否退房要依据具体情形和法律规定来判断。如果能证明开发商在整个售房过程中存在欺诈行为，比如当初承诺返租的条件根本无法实现等，保留好相关证据，然后请求人民法院或仲裁机构撤销购房合同，这种情况下是有可能实现退房的。但如果开发商不存在欺诈等法定可撤销合同的情形，且购房者与开发商、运营商签订的是相对独立的不同合同，比如购房者和开发商签订商铺买卖合同，和运营商签订返租合同，且合同主体不同，那么仅因运营商不返租就找开发商退房，在法律上可能缺乏依据，退房诉求可能难以得到支持。

总之，买的返租商铺运营商不按合同返租时，找开发商退房不是绝对可以或不可以，要综合合同约定、开发商是否存在过错等多种因素判断，必要时建议咨询专业律师，通过合法合理的途径维护自己的权益。

相关概念：

售后返租：是指开发商在销售商品房后，又以承租的方式将商品房租回，并承诺在一定期限内支付固定租金回报给购房者的一种销售方式。

可撤销合同：是指因意思表示不真实，通过享有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的合同归于无效的合同。一般存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情形时，合同可能被撤销。