第三人是否能确认他人的房屋买卖合同无效？
我和邻居存在一些纠纷，他把房子卖给了别人，签了房屋买卖合同。我觉得这个合同可能有问题，会损害我的权益。我想知道，像我这种第三人，有没有权利去确认他们之间的房屋买卖合同无效呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在法律层面，第三人是有可能确认他人的房屋买卖合同无效的，但这需要满足一定的条件。
首先，我们需要明确什么是“第三人”。在房屋买卖合同关系中，第三人是指合同双方当事人之外的与合同存在利害关系的人。例如，房屋的租客、对房屋享有共有权的人等，他们的权益可能会因为这份房屋买卖合同而受到影响。
那么，第三人在什么情况下可以确认他人的房屋买卖合同无效呢？这主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据该法典第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果房屋买卖合同的一方当事人是无民事行为能力人，比如是精神病人且在发病期间签订的合同，此时与该房屋有利害关系的第三人，就可以向法院请求确认该合同无效。
还有，根据第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。如果合同双方是为了逃避债务等非法目的，虚假签订房屋买卖合同，损害了第三人的合法权益，第三人也可以主张合同无效。另外，第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。若合同双方恶意串通，将房屋低价出售，损害了第三人如共有权人的利益，第三人同样可以请求法院确认合同无效。
不过，第三人要确认他人房屋买卖合同无效，需要承担相应的举证责任。也就是说，第三人要拿出充分的证据，来证明合同存在上述 无效的情形。一般情况下，第三人需要向法院提起诉讼，通过司法程序来请求确认合同无效。法院会根据双方提供的证据和具体情况进行审理和判决。
综上所述，第三人在符合法定条件且有充分证据的情况下，是能够确认他人的房屋买卖合同无效的。这体现了法律对合法权益的保护，确保交易的公平和公正。