已经确定拆迁的房子能否过户?
我家房子已经确定要拆迁了,现在我想把房子过户给亲戚,不知道在这种情况下能不能办理过户手续,会不会因为要拆迁就不能过户了呢?想了解一下相关 法律规定。
张凯执业律师
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已经确定拆迁的房子能否过户,需要分情况来看。
首先,从法律层面和实际操作角度来说,通常在拆迁范围确定后,相关部门会进行一系列的冻结措施。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。虽然这里没有明确提及过户,但在实际执行中,为了防止有人通过过户等方式恶意增加补偿对象、获取不当利益,房产管理部门一般会暂停办理该拆迁范围内房屋的过户手续。
不过,如果是基于一些合理的法定情形,比如因为司法判决、继承等原因需要办理过户,是有可能不受上述限制的。例如通过法院的生效判决,判定房屋的所有权转移,当事人可以凭借法院的判决书等法律文书去办理过户。在继承的情况下,按照《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,继承人有权依法继承被继承人的房产,即使房子处于拆迁范围内,依然可以办理过户手续。
所以,一般情况下确定拆迁的房子不能办理过户,但存在一些法定特殊情况除外。如果遇到不确定的情况,建议及时咨询当地的房产管理部门或者专业律师,以了解具体的政策和操作流程。
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