已过户的房子是否还能撤销?

我之前把房子过户给了别人,现在有点后悔,不知道在已经完成过户的情况下,还能不能把房子的过户撤销掉呢?我不太清楚相关的法律规定,想了解一下在什么情况下可以撤销,什么情况下不能撤销。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

已过户的房子在特定情形下是可以撤销的。


首先来了解一下法律上的撤销权概念。撤销权其实就是当出现一些法定的情况时,当事人可以请求法院或者相关机构取消已经完成的法律行为。对于房屋过户这种行为,如果要撤销,通常需要依据一些具体的法律规定。


依据《中华人民共和国民法典》中的规定,如果存在重大误解的情况,比如在过户时对房屋的价格、面积等关键信息存在错误认识,并且这种错误认识对当事人造成了较大的损失,那么当事人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。打个比方,原本以为房子面积是100平,过户后发现实际只有80平,这就可能构成重大误解。


要是一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如卖家故意隐瞒房子存在严重质量问题,导致买家在不知情的情况下完成了过户,买家就可以依据此规定来行使撤销权。受欺诈方应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使该权利。


如果是第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方也有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。举例来说,中介在房屋交易中故意提供虚假信息,而卖家是知晓这种情况的,买家同样可以行使撤销权。


一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。受胁迫方自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。例如,有人威胁卖家必须把房子过户给他,卖家迫于威胁完成过户,卖家就可以请求撤销。


此外,如果一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。受损害方应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。


不过需要注意的是,当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。而且撤销房屋过户通常需要通过向法院起诉等法律途径来实现,不能自行直接撤销。

相关问题

为您推荐20个最新问题

想离婚又舍不得孩子该怎么办?

我和另一半感情出现了难以调和的问题,实在过不下去想离婚,但孩子是心头肉,实在舍不得。我很纠结,不知道怎么在离婚的情况下还能尽量减少对孩子的伤害,也不清楚怎样争取孩子抚养权,希望能得到一些专业的建议。

起诉离婚时,在什么情况下可以要回彩礼?

我和配偶准备起诉离婚,当初结婚时男方给了彩礼。我想知道在我们这种起诉离婚的情况下,具体符合哪些条件才能够要回彩礼,希望能有专业人士帮忙详细解答一下,谢谢。

欠款一万元能够起诉吗

有人欠了我一万元,一直拖着不还。我想起诉把钱要回来,可又不太清楚这方面的法律流程。想问问欠款一万元可以起诉吗?起诉的话需要满足什么条件,要走哪些程序,大概得花多少钱和多长时间,想了解这些具体情况。

男人离婚后称前妻的钱没给该怎么办?

我离婚后发现前妻还有钱没给我,心里很着急,不知道该怎么处理。想了解一下,这种情况下我有哪些合法的途径可以拿回这笔钱?需要注意些什么?希望能得到详细的解答。

取保候审开庭前收监会怎么传唤?

我之前因为一些事被取保候审了,现在快开庭了。我有点担心会被收监,也不清楚如果真要收监的话,相关部门会怎么传唤我。想了解一下在这种情况下,具体的传唤方式和流程是怎样的,好提前做准备。

述情障碍离婚会怎么判?

我和另一半生活中矛盾越来越多,后来发现对方有述情障碍,这让沟通变得困难,关系也很紧张。现在我想离婚,想知道在法律上,存在述情障碍这种情况时,法院一般会怎么判决?是会直接判离,还是有其他考量因素?

夫妻可以离婚不离家吗

我和另一半打算离婚,但考虑到孩子还小,怕对他成长影响太大,而且我们暂时也没找到合适的住处,所以想离婚后还住在一个屋檐下。就想问问这种离婚不离家的情况在法律上允许吗?会有什么风险和要注意的地方?

安置房可以买卖吗?

我手里有套安置房,想把它卖了换套大点的房子,但是不知道安置房能不能买卖。也不清楚这里面有啥法律规定和限制,怕自己贸然交易出问题,所以想问问安置房到底能不能买卖啊?

早餐店食品经营许可证难办吗?

我想开一家早餐店,听说要办食品经营许可证。但我不太了解这个证的办理流程和难度,不知道会不会很麻烦。我担心自己准备不好材料或者不符合要求,导致办不下来。想问问大家,办理早餐店的食品经营许可证到底难不难?

儿童初次办身份证需要什么材料?

我家孩子到了可以办身份证的年龄,我打算带他去办。但我不知道给儿童初次办身份证要准备啥材料,怕到时候白跑一趟。想问问大家,具体都需要哪些材料呢?

谈恋爱时对方死了自己需要负法律责任吗?

我和对象谈恋爱,最近他突然去世了,他家里人说是我的原因,要我负责。我很害怕,也很委屈,我就是正常和他谈恋爱,没做啥过分的事。我想知道从法律上来说,这种情况下我到底需不需要负法律责任呢?

交通法对于闯红灯的判定标准是什么?

开车的时候没太注意信号灯,好像闯了红灯,心里特别忐忑。我想知道交通法里对于闯红灯到底是怎么判定的,是只要过了停止线就算,还是有其他更明确的规定呢?了解清楚了我才好确定自己是不是真闯了红灯。

工伤辞职后怎么领取一次性就业金?

我之前在工作中受了工伤,现在打算辞职。听说工伤辞职后可以领取一次性就业金,但是我不知道具体该怎么操作。想了解下领取一次性就业金的流程是什么,需要准备什么材料,有没有时间限制之类的问题。

财务报表申报是季报还是月报呢?

我公司在处理财务报表申报时,拿不准是该按季报还是月报来操作。不清楚这方面在法律上是如何规定的,也不知道不同情况有没有不同的要求,希望了解一下到底该按哪种方式申报。

警察查车逃跑后三天会有通知吗?

我之前遇到警察查车,因为心里害怕就直接逃跑了。这几天一直提心吊胆的,也不知道会不会有事。我就想问问,一般警察查车时逃跑了,是不是三天就会发通知给我啊?

注册资金和承接业务大小有什么关系?

我准备开一家公司,对于注册资金的数额还拿不准。我想知道注册资金和能承接业务的大小之间到底存在怎样的关系呢?是注册资金越多能承接的业务就越大吗?不太清楚这其中的门道,希望能得到专业解答。

没有单位的打工人是否需要交税?

我是那种没有固定单位的打工人,平时接一些零散的活儿赚钱。我不太清楚像我这种情况需不需要交税,要是要交的话,该怎么交,有没有什么标准呢?希望懂的人给我讲讲。

非居民企业代扣代缴增值税的申报时间是怎样规定的?

我公司涉及为非居民企业代扣代缴增值税的业务,但是不清楚申报时间的具体规定。不知道是按次申报,还是有固定的申报期限。也不确定是在代扣的当月申报,还是可以延迟到次月。希望了解一下这方面的准确法律规定。

朋友圈诽谤可以起诉吗?

我在朋友圈被人诽谤了,对方说了很多不实的话,对我的名誉造成了很不好的影响。我想知道在这种情况下,我能不能去法院起诉对方呢?具体要怎么做?

知识产权案件裁判制作有哪些要点?

我最近参与了一些知识产权案件的处理,在裁判文书制作方面遇到了难题。不太清楚制作这类裁判文书时,应该重点关注哪些方面,比如事实认定、法律适用、证据采信等。想了解一下知识产权案件裁判制作的要点,以便能做出更规范准确的裁判。