拆迁安置房不满五年是否可以交易？

我家有套拆迁安置房，现在还不满五年，我想把它卖了。但不知道这种情况下能不能进行交易，会不会有什么法律风险，也不清楚具体的规定是怎样的，希望了解一下相关法律情况。

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#安置房交易

共1位律师解答

拆迁安置房不满五年是否可以交易，需要分情况来看。首先，我们来了解一下拆迁安置房。它是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，这类房屋的交易受到一定限制，主要是为了保障房地产市场的稳定和公平。从法律层面来讲，根据《中华人民共和国民法典》，民事主体之间依法成立的合同，受法律保护。但对于拆迁安置房，各地通常会有一些地方性法规和政策对其交易进行约束。许多地方规定，拆迁安置房在取得产权证书未满一定年限（常见为五年）时，不允许上市交易。这是因为这类房屋的性质特殊，是为了安置拆迁户，如果过早进入市场交易，可能会扰乱房地产市场秩序，也可能损害拆迁户的利益。如果在不满五年的情况下进行交易，虽然签订的房屋买卖合同可能是有效的，但在办理过户手续时会遇到障碍。因为房产管理部门会按照当地政策规定，拒绝为未达到交易年限的拆迁安置房办理过户。此外，这种交易还存在一定风险。比如，在等待交易年限期满的过程中，房价可能会发生较大波动，卖方可能会因为房价上涨而反悔，导致买方陷入纠纷。而且，如果卖方在这期间出现债务问题，房屋还有可能被法院查封等。所以，在考虑拆迁安置房不满五年的交易时，一定要充分了解当地的政策法规，谨慎做出决定。如果已经签订了交易合同，建议咨询专业律师，以保障自己的合法权益。

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