双证没办下来的商品房能买卖吗？
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在探讨双证没办下来的商品房能否买卖这个问题之前，我们需要先明确“双证”所代表的含义。一般来说，这里的双证指的是《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，这两个证件是证明房屋合法产权的重要凭证。 从法律角度来看，双证没办下来的商品房并非绝对不能买卖，但这种买卖存在诸多限制和风险。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，没有双证的商品房，其产权转移在法律上并未得到正式确认。 在实际操作中，没有双证的商品房进行买卖，通常只能签订买卖合同，而无法完成房屋产权的过户手续。也就是说，买方虽然支付了房款并入住，但在法律上并没有真正拥有该房屋的所有权。这种情况下，买方的权益可能会受到多方面的影响。 一方面，如果卖方存在债务纠纷，该房屋可能会被法院查封、拍卖，买方的利益将无法得到保障。另一方面，由于没有产权证书，买方在后续对房屋进行抵押、转让等操作时也会遇到障碍。 此外，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。虽然在司法实践中，对于该条款的理解存在一定争议，但这也表明了法律对于没有产权证书的房屋转让持谨慎态度。 对于卖方而言，虽然可以与买方签订买卖合同，但由于无法办理过户手续，可能会面临合同违约的风险。如果买方以无法办理产权过户为由要求解除合同，卖方可能需要承担违约责任。 综上所述，双证没办下来的商品房可以进行买卖，但这种买卖存在较大的法律风险。无论是买方还是卖方，在进行此类交易时都应该谨慎考虑。如果确实需要进行买卖，建议双方在合同中明确约定相关的权利和义务，以及在双证办理下来后的过户手续等事项，以最大程度地保障双方的合法权益。同时，也可以咨询专业的律师，获取更详细的法律建议。
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