无证安置房是否可以买卖?

我家这边有套无证的安置房在出售,价格比有证的房子便宜很多,我挺心动的。但又担心买了之后会有各种麻烦,比如产权问题、交易是否合法之类的。我想了解下,从法律角度看,无证安置房到底能不能买卖呢?
张凯执业律师
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无证安置房指的是没有取得房屋产权证书的安置房。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。从法律规定和实际情况来看,无证安置房买卖存在诸多复杂情况。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。不过,这里强调的是强制性规定,并不是说所有无证安置房买卖都直接无效。


如果该无证安置房属于限制交易的类型,比如在一定期限内禁止上市交易的,那么在此期间进行买卖,合同可能会被认定无效。因为这种限制是基于政策规定,目的是保障安置房分配的公平性和稳定性。


其次,从物权角度来看,没有产权证书意味着购房者无法完成房屋的过户登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,即便签订了买卖合同,在未取得产权证书并完成过户登记前,购房者并没有真正获得房屋的所有权。


再者,无证安置房买卖还存在较大的风险。比如卖方可能在日后反悔,以合同无效为由要求收回房屋;或者房屋在交易过程中出现其他纠纷,由于没有产权证书,购房者的权益难以得到有效保障。


总体而言,虽然法律没有绝对禁止无证安置房的买卖,但由于其存在诸多法律风险和不确定性,建议购房者谨慎对待。在决定购买前,应充分了解房屋的产权情况、是否符合交易条件等,并咨询专业的法律人士。

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