question-icon 没有签约购房定金可以退吗?

我打算买套房子,给了开发商定金,但还没签购房合同。现在我因为一些原因不想买了,不知道这没签约的购房定金能不能退,我挺担心钱要不回来的,所以想了解下相关法律规定。
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  • #购房定金
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在探讨没有签约购房定金是否可以退还之前,我们先来明确一下“定金”这个法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。简单来说,就是给对方一个保证,表明自己会履行合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 对于没有签约购房定金能否退还的情况,需要分不同情形来看。如果是因为购房者自身原因不想买房了,不想签订购房合同,那么按照上述法律规定,这种属于给付定金一方不履行约定债务,通常是无权要求退还定金的。比如说购房者仅仅是因为自己突然改变主意,不想买这套房子了,那么开发商有权不退还定金。 然而,如果是因为开发商的原因导致没能签约,例如开发商隐瞒房屋的重要信息,像房屋存在质量问题却未告知购房者,或者开发商擅自变更房屋的规划设计等,这种情况就属于收受定金一方不履行约定债务。根据法律规定,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 另外,如果是因为不可归责于双方的原因导致没有签约,比如政策突然变化,导致购房者不符合购房资格了,或者遭遇不可抗力因素,像自然灾害等。在这种情况下,购房者是可以要求退还定金的。因为这既不是购房者的过错,也不是开发商的过错,所以定金应当返还给购房者。

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