没有房产证号的回迁房是否能继承?

我家有套回迁房,一直没有房产证号。现在家里老人去世了,我想了解下这种没有房产证号的回迁房,我作为子女能不能继承呢?心里没底,不知道法律上是怎么规定的,希望得到解答。
张凯执业律师
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回迁房是指发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。对于没有房产证号的回迁房能否继承,需要分情况来看。


首先,从法律概念上来说,继承是指自然人死亡后,其遗留的个人合法财产依法转移给他人所有的法律制度。这里强调的是“合法财产”。没有房产证号并不直接等同于该回迁房不属于合法财产。


如果回迁房已经有了合法的安置协议等手续,只是尚未办理房产证,从本质上来说,这属于被继承人的合法财产权益。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。这种情况下,回迁房的相关权益是可以被继承的。继承人可以通过继承安置协议等相关权益,待日后具备办理房产证条件时,再去办理产权登记。


然而,如果该回迁房本身存在合法性问题,比如没有经过合法的审批手续等,那么它可能就不属于合法财产,按照法律规定,这类财产是不能被继承的。因为不符合“合法财产”这一继承的基本条件。所以,对于没有房产证号的回迁房能否继承,关键在于其是否属于被继承人的合法财产,并且要综合考虑回迁房的来源、手续等多方面因素。

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