拆迁房没有房产证该如何继承?

家里有套拆迁房,一直没办房产证。现在涉及到继承问题,不知道该怎么办。想了解没有房产证的情况下,继承的具体流程、需要准备哪些材料,以及有没有什么需要特别注意的地方,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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拆迁房没有房产证,并不意味着不能继承。


首先要明确继承方式。如果逝者生前立有遗嘱或遗赠扶养协议,那就按照遗嘱或协议内容对拆迁房进行分配。比如,老人在遗嘱里写明拆迁房由儿子继承,那就遵循遗嘱执行。若没有遗嘱和遗赠扶养协议,就要按照法定继承来进行。法定继承的顺序为:第一顺序继承人是配偶、子女、父母;第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,才由第二顺序继承人继承。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹 ,《民法典》第一千一百二十七条对此有明确规定。


其次是办理继承手续。在办理拆迁房继承时,继承人需要准备好相关证明材料,例如逝者的身份证明、户口本、拆迁协议、死亡证明等,然后前往公证处办理房产继承公证。等取得公证书后,再携带相关材料前往房管部门申请变更登记。


另外,若要证明拆迁房是自己的,有多种办法。可以提供拆迁合同,要是通过购买等合法方式获得的拆迁房,能提供房产合同作为证明,还能向当地的房地产管理部门申请核档证明,以此显示房屋的权属情况。也可以进行公证,依据《中华人民共和国公证法》相关规定,向拆迁房产所在地的公证处提出申请,并出示上述相关证明材料,填写公证申请表,并按要求提供其他必要材料,公证机构审查材料真实、合法、充分后,会出具房产公证书来证明权属情况。


需要注意,如果拆迁房没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证,那么可能面临一定的法律风险。这种情况下,建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。

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