拆迁安置房没有房产证该怎么继承?

我家有套拆迁安置房,一直没办下来房产证。现在家里老人去世了,涉及到房子继承的问题。我不太清楚这种没有房产证的拆迁安置房该如何继承,也不知道相关的法律流程和规定是怎样的,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在解答拆迁安置房没有房产证如何继承这个问题前,我们先来明确几个关键概念。拆迁安置房,是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而房产证,是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。没有房产证的拆迁安置房,其继承问题相对复杂一些,但依然有相应的法律规定来保障继承人的权益。


根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。也就是说,对于没有房产证的拆迁安置房,首先看是否存在有效的遗嘱或者遗赠扶养协议。如果存在有效的遗嘱,那么就按照遗嘱的内容来确定继承人以及继承的份额。如果存在遗赠扶养协议,扶养人按照协议尽了扶养义务的,享有受遗赠的权利。


如果既没有遗嘱也没有遗赠扶养协议,那就按照法定继承来处理。法定继承的顺序在《民法典》第一千一百二十七条中有明确规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


对于没有房产证的拆迁安置房,虽然不能像有证房屋那样直接办理产权过户手续,但继承人可以通过以下方式来保障自己的权益。可以先到相关的拆迁部门、建设部门等,查询该拆迁安置房的相关档案资料,获取房屋的安置协议、购房合同等文件,这些文件可以证明房屋的来源和归属情况。然后,继承人可以凭借这些文件以及亲属关系证明、被继承人的死亡证明等材料,到公证处办理继承公证。公证书可以作为继承人享有该房屋权益的有效证明。


在办理完继承公证后,待该拆迁安置房具备办理房产证的条件时,继承人可以凭借公证书等相关材料,到不动产登记机构办理房产证的登记手续,将房屋登记到自己名下。这样,继承人就合法地继承了该拆迁安置房。总之,即使拆迁安置房没有房产证,在法律上依然有相应的途径来完成继承手续,保障继承人的合法权益。

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