安置房可以继承吗?

我家里有套安置房,老人年纪大了,担心之后这房子继承会有问题。想知道安置房到底能不能继承啊?要是能继承,手续复杂不复杂?有没有啥需要特别注意的地方?希望懂法律的朋友给讲讲。
张凯执业律师
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安置房是可以继承的。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。


首先,从法律规定上来说,《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条明确指出,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。只要安置房是被继承人依法取得的个人合法财产,那么就属于可继承的遗产范围。


继承方式分为法定继承、遗嘱继承等情况。如果被继承人没有留下遗嘱,那就按照法定继承办理,由法定继承人来继承安置房;要是有遗嘱,就按照遗嘱继承或者遗赠办理。


办理继承安置房的手续一般如下:房屋评估,通过评估公司对房屋进行市值评估,评估公司会综合房屋所处路段、坐向、楼层、楼龄等因素给出准确的物业市值价格;继承公证,申请人要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书,办理时需要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有)等材料;房屋测绘,到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或附图,用于办理产权登记;继承登记,申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续,填写相关申请书,资料审核通过后会发放更改权属人的房产证明。


不过,如果安置房没有房产证,情况会复杂一些。要先明确房屋的权属,是公房还是私房。公房不存在遗产继承问题;私房的话,房主子女有权继承。没有产权的房子能否继承,取决于其产权性质,像只拥有使用权的房屋,比如央产房、军产房、公租房等,政策不同,能否继承也不同,有的可以继承使用权,有的则不能继承,例如公租房,性质是租赁,公民不拥有所有权,使用权也不能继承。农村宅基地及上房屋,其继承还与继承人身份有关,因为宅基地只有本集体组织成员才可申请取得,且遵循“一户一宅”原则。

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