没有房产证的单位集资房儿女如何继承?

家里有套单位集资房,一直没有房产证。现在父母年纪大了,想了解下这种没有房产证的单位集资房,作为儿女该怎么继承呢?是直接住就行,还是有其他手续要办,想弄清楚具体的继承方式和相关规定。
张凯执业律师
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首先,要明确集资建造住房的产权归属集体所有,所以从产权角度来说,无房产证的集资住房无法办理产权继承手续,这是因为它原本就未被赋予独立产权。不过,依据购销合同,住户可继续享有使用权。


在法律上,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。而这种没有房产证的集资房就属于未经登记的情况,正常是不发生物权变动效力的。


对于没有房产证的单位集资房继承问题,有几种情况分析。如果该集资房仅仅是没有房产证但住户仅有使用权,类似公租房这种只有使用权且未设定继承权利的房产,在法律层面,公民并不拥有其所有权,使用权也不能继承。但要是属于部分仅使用权分开的房产,比如某些央产房和军产房等,虽然在公开市场上无法随意买卖置换,不过政府法规给予了合法继承权,继承后也只是使用权的转变,由死者的继承人共同享有使用权。


如果要确定具体的继承方式,首先看被继承人有没有留下遗嘱,如果有遗嘱就按照遗嘱来处理。要是没有遗嘱,那就按照法定继承来。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。首先要把属于被继承人的夫妻共同财产分出来,然后由第一顺序继承人平均分配房产份额。当然,继承人之间也可以协商,比如让某个继承人直接继承房子的使用权,然后用现金方式补偿其他人 。


关于解决继承手续问题,有两个途径。一个是去办理遗产继承权公证,时间相对快些,但费用可能较高;另一个是通过打官司的形式,不过过程可能较慢。


相关概念:

法定继承:就是在被继承人没有立遗嘱、遗赠扶养协议等情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承方式。

遗嘱继承:被继承人通过订立遗嘱,指定法定继承人中的一人或数人继承自己的遗产。

遗赠扶养协议:是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。

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