离婚时没还完房贷的房子能否过户给另一方?
我和配偶打算离婚,名下有套房子还在还房贷。我们商量好了,想把这房子过户给另一方。但不知道在房贷没还清的情况下能不能办理过户手续,也不清楚具体要怎么做,所以来问问。
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在离婚时,没还完房贷的房子是可以过户给另一方的,但这一过程相对复杂,需要满足一定的条件并按照特定的流程来操作。 首先,我们来了解一下其中的法律依据。根据我国《民法典》的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房屋的过户需要通过合法的登记手续才能产生法律效力。 在实际操作中,没还完房贷意味着房子还处于抵押状态。银行作为抵押权人,对房屋享有一定的权益。因此,要将处于抵押状态的房子过户给另一方,通常需要先获得银行的同意。这是因为银行需要确保其债权不会因为房屋的过户而受到影响。 如果银行同意过户,一般有以下两种常见的处理方式。一种是提前还清房贷,解除房屋的抵押状态。当房贷还清后,房屋就不再存在抵押限制,此时就可以按照正常的房屋过户流程,到当地的不动产登记中心办理过户手续。另一种方式是与银行协商变更贷款人。在银行同意的情况下,将原贷款人变更为另一方,由新的贷款人继续偿还剩余的房贷。之后,再办理房屋的过户手续。 不过,不同银行对于变更贷款人的政策可能有所不同,有些银行可能出于风险控制等因素的考虑,不愿意办理变更贷款人的业务。所以,在办理过户之前,一定要与贷款银行进行充分的沟通,了解银行的具体要求和流程。 此外,办理过户还需要准备相关的材料,如离婚协议书、离婚证、房产证、双方的身份证明等。双方需要携带这些材料到当地的不动产登记中心,按照工作人员的指引办理过户登记手续。 总之,离婚时没还完房贷的房子是可以过户给另一方的,但需要获得银行的同意,并按照规定的程序办理相关手续。在整个过程中,要注意与银行和相关部门保持密切的沟通,确保过户手续顺利完成。

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