没有产证的房产双方可以转让给别人吗？

我有套房子还没办下来房产证，现在我和另一个人想把这房子转让给其他人，不知道在法律上这样做行不行。我不太清楚没产证的房产转让有啥规定，就怕转让了之后出问题，所以想问问这种情况能不能转让。

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#房产转让

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在我国，没有产证的房产转让问题需要从多个方面来分析。首先，从法律概念上来说，房产证是房屋所有权的重要凭证，它证明了房屋的合法产权归属。没有房产证，意味着房屋的产权状态存在不确定性。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这表明，没有产证的房产，双方签订的转让合同在满足合同生效要件的情况下是有效的。也就是说，双方可以签订转让协议，该协议对双方具有法律约束力。然而，虽然转让合同有效，但没有房产证就无法办理房屋产权过户登记手续。《不动产登记暂行条例》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，即使签订了转让合同，由于无法完成过户登记，受让人不能取得房屋的合法产权。此外，没有产证的房产转让还存在诸多风险。比如，原产权人可能存在债务纠纷，导致房屋被司法查封；或者在办理产证过程中出现问题，无法顺利取得房产证。这些风险都可能影响受让人的权益。综上所述，没有产证的房产双方可以签订转让合同，但不能完成产权过户，并且转让存在一定风险。在进行这类房产转让时，建议当事人谨慎考虑，并咨询专业法律人士的意见。

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