城中村是否能按照补偿标准来赔偿?

我家在城中村,最近面临拆迁,听说有补偿标准,但不太清楚我们这种城中村的情况能不能按照标准来赔偿,想了解一下相关法律规定,不知道该依据什么判断是否能按标准获得赔偿。
张凯执业律师
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在探讨城中村能否按照补偿标准来赔偿这个问题时,我们需要先明晰几个关键概念。城中村,一般是指那些处于城市建成区范围内或者城市发展延伸区域内,仍然保留着农村集体土地性质和农村社会管理体制的村落。而补偿标准则是政府制定的,用于规范各类土地征收、房屋拆迁等情况下给予被征收人合理补偿的准则。


从法律层面来看,我国对于土地和房屋征收补偿有明确的规定。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


对于城中村的补偿,因为其具有特殊性,土地性质可能是集体土地,但又处于城市环境中。在实践中,通常有两种情况。如果城中村所在区域已经纳入城市规划区,根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。也就是说,这种情况下是可以参照国有土地上房屋征收补偿标准来进行赔偿的。


若城中村尚未纳入城市规划区,依然按照集体土地征收的相关规定进行补偿。补偿项目主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。


所以,城中村是能够按照相应的补偿标准来赔偿的。关键在于要准确判断其土地性质、是否纳入城市规划区等因素,进而确定适用的具体补偿标准。被征收人应当积极了解当地的补偿政策和法规,必要时可以寻求专业法律帮助,以确保自己获得公平合理的补偿。

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