question-icon 可以使用房东的店面转让合同吗?

我想接手一家店面,房东拿出了他之前和别人签的店面转让合同,说可以用这个合同和我签。我有点担心这样行不行,不知道用之前的合同会不会有啥问题,想了解下从法律角度看,我能不能用房东这份之前的店面转让合同来签这次的转让呢?
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  • #店面转让
answer-icon 共1位律师解答

在考虑是否可以使用房东的店面转让合同之前,我们需要先明确一些基本的法律概念。店面转让合同本质上是一种合同,合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。它规定了双方在店面转让过程中的权利和义务,具有法律效力。 从法律上来说,是可以参考房东之前的店面转让合同的,但不能直接不加修改地使用。这是因为每一次店面转让的情况都可能存在差异,比如转让的价格、转让的范围、转让的时间等方面。如果直接使用之前的合同,可能无法准确反映本次转让的具体情况,从而引发纠纷。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这意味着店面转让合同可以以多种形式存在,但不管采用哪种形式,都应该明确双方的权利和义务。 同时,《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。所以,一份有效的店面转让合同,需要符合法律规定的生效条件。 如果直接使用房东之前的店面转让合同,而这份合同中的某些条款不适合本次转让,可能会导致合同履行过程中出现问题。例如,如果之前合同中约定的转让价格与本次转让价格不一致,而没有进行修改,就可能引发价格方面的争议。因此,在使用合同模板时,一定要根据本次转让的实际情况进行修改和完善,确保合同能够准确反映双方的真实意愿和本次转让的具体情况。

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