question-icon 乡产权房屋可以买卖吗?

我看中了一套乡产权房屋,价格比普通商品房便宜很多,很心动。但又担心这种房子买卖不合法,以后会有麻烦。想了解下从法律角度看,乡产权房屋到底能不能买卖,买卖过程中有哪些需要注意的地方?
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  • #乡产权房
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乡产权房屋通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称为“小产权房”。 从法律层面来看,乡产权房屋的买卖存在诸多限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这意味着乡产权房屋建立在集体土地之上,如果进行买卖就会涉及到集体土地使用权的流转,而这种流转在很多情况下是不被允许的。 一般来说,乡产权房屋只能在本集体经济组织成员之间进行买卖。本集体经济组织成员对集体土地拥有相应的权益,他们之间的房屋买卖在一定程度上是符合集体土地使用规定的。例如,同一个村的村民之间进行乡产权房屋的交易,在满足一定条件下是可行的。 然而,如果将乡产权房屋卖给非本集体经济组织成员,这种买卖行为通常是无效的。比如城市居民购买乡产权房屋,由于其不具备本集体经济组织成员的身份,无法获得集体土地的合法使用权,一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到法律的有效保护。在司法实践中,法院通常会认定这类买卖合同无效,并要求返还房屋和购房款。 此外,乡产权房屋在买卖过程中还存在很多其他风险。由于没有国家颁发的合法产权证书,房屋的转让、继承等都可能存在障碍。而且,在遇到拆迁等情况时,购房者可能无法获得与合法产权房屋相同的补偿。 综上所述,乡产权房屋的买卖受到严格的法律限制,不是所有情况下都能进行合法买卖。在考虑购买乡产权房屋时,一定要充分了解相关法律法规和政策,谨慎做出决策,避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

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