乡产权房屋可以买卖吗？

乡产权房屋通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“小产权房”。

从法律层面来看，乡产权房屋的买卖存在诸多限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这意味着乡产权房屋建立在集体土地之上，如果进行买卖就会涉及到集体土地使用权的流转，而这种流转在很多情况下是不被允许的。

一般来说，乡产权房屋只能在本集体经济组织成员之间进行买卖。本集体经济组织成员对集体土地拥有相应的权益，他们之间的房屋买卖在一定程度上是符合集体土地使用规定的。例如，同一个村的村民之间进行乡产权房屋的交易，在满足一定条件下是可行的。

然而，如果将乡产权房屋卖给非本集体经济组织成员，这种买卖行为通常是无效的。比如城市居民购买乡产权房屋，由于其不具备本集体经济组织成员的身份，无法获得集体土地的合法使用权，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到法律的有效保护。在司法实践中，法院通常会认定这类买卖合同无效，并要求返还房屋和购房款。

此外，乡产权房屋在买卖过程中还存在很多其他风险。由于没有国家颁发的合法产权证书，房屋的转让、继承等都可能存在障碍。而且，在遇到拆迁等情况时，购房者可能无法获得与合法产权房屋相同的补偿。

综上所述，乡产权房屋的买卖受到严格的法律限制，不是所有情况下都能进行合法买卖。在考虑购买乡产权房屋时，一定要充分了解相关法律法规和政策，谨慎做出决策，避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。