丈夫瞒着妻子卖房,妻子能要回房子吗?

我和丈夫婚后买了一套房,登记在丈夫名下。结果他瞒着我把房子卖给别人了,现在房子已经过户给买家。我想知道,从法律角度,我能把这套房子要回来吗?我该怎么做才能维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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在婚姻关系中,当遇到丈夫瞒着妻子卖房,妻子是否可以要回房子这一问题,需要分不同情况来判断。


首先,要明确该房屋的性质。如果该房屋是夫妻婚后共同出资购买的,那么依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产,夫妻双方有平等的处理权。也就是说,丈夫未经妻子同意擅自卖房,这可能侵犯了妻子对共同财产的处分权。


接下来,要看买方的情况。如果买方是善意取得该房屋,这里的“善意取得”通俗来讲,就是买方在购买房屋时不知道这是丈夫瞒着妻子卖的,并且以合理的价格购买,同时已经完成了房屋过户登记手续。根据《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。在这种情况下,妻子一般不能直接要回房子。但妻子可以要求丈夫对其进行损害赔偿,因为丈夫的行为给妻子造成了损失。


要是买方不属于善意取得,比如买方明知道丈夫是瞒着妻子卖房,或者没有支付合理的价格等情况,妻子则可以通过法律途径,向法院起诉,要求确认该房屋买卖合同无效,进而要回房子。在起诉时,妻子需要收集相关证据,比如房屋是夫妻共同财产的证据、丈夫擅自卖房的证据等,以证明自己的主张。


总之,妻子能否要回房子要综合多方面因素判断,在遇到此类情况时,建议及时咨询专业律师,通过合法途径维护自己的权益。

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