商品房买卖合同纠纷有哪些案例？
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商品房买卖合同纠纷在现实生活中较为常见，下面为你介绍一些典型案例及相关法律分析。 案例一：开发商逾期交房纠纷。小张与某开发商签订了商品房买卖合同，合同中明确约定了交房日期。然而，到了交房时间，开发商却未能按时交房。小张多次催促，开发商均以各种理由推脱。在这种情况下，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商逾期交房属于违约行为，小张有权要求开发商承担违约责任，比如支付违约金或者赔偿因逾期交房所造成的损失。 案例二：房屋质量问题纠纷。小李购买的商品房在入住后不久，就发现房屋存在墙面渗水、地面空鼓等质量问题。小李要求开发商进行维修，但开发商却认为这些问题属于正常现象，拒绝承担维修责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。所以，小李有权要求开发商对房屋质量问题进行维修，如果开发商拒绝，小李可以自行维修，相关费用由开发商承担。 案例三：面积误差纠纷。小王购买的商品房合同约定面积为100平方米，但实际交房时面积为95平方米。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。所以，在这种情况下，小王可以根据合同约定和相关法律规定，要求开发商退还多收的房款或者解除合同。 总之，在商品房买卖合同纠纷中，购房者要善于运用法律武器来维护自己的合法权益。在签订合同前，要仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务；在遇到纠纷时，要及时收集相关证据，通过合法途径解决问题。
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