question-icon 可分摊为公摊面积的空间分为哪几类?

我买了套房子,对公摊面积这一块不太清楚。想知道在法律规定里,可分摊为公摊面积的空间具体能分为哪几类呢?我就怕自己被多算了公摊,想了解清楚维护自己权益。
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  • #公摊面积
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在房地产领域,公摊面积是购房者比较关注的一个问题。所谓公摊面积,通俗来讲,就是整栋建筑物的产权人共同拥有的公用部分的建筑面积。下面我们来详细说说可分摊为公摊面积的空间分为哪几类。 首先是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。这些空间是为了整栋楼居民的日常生活和使用而设置的。例如电梯井,它是电梯运行的必要空间,居民上下楼都离不开电梯,所以电梯井的面积会分摊到各个业主的房屋面积中。依据《房产测量规范》,这些作为整栋建筑物的公用部分,其建筑面积是需要进行合理分摊的。 其次是套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。套与公共建筑之间的分隔墙是区分私人空间和公共空间的界限,它的部分面积会分摊到公摊里。外墙作为建筑物的围护结构,其面积的一半也会计入公摊。这也是按照相关的房产测量和面积计算的规定来执行的。 此外,有些小区还会有一些配套的公共设施,如小区内的消防通道、小区大门门卫室等。这些设施虽然可能不是直接在建筑物内部,但它们也是为了整个小区居民的安全和正常生活服务的,所以其面积也可能会被分摊到业主的公摊面积中。不过,具体是否分摊以及如何分摊,要根据当地的房产政策和相关规定来确定。 购房者在购买房屋时,一定要仔细查看房屋的测绘报告等相关文件,了解自己所购买房屋的公摊面积构成和具体数值。如果对公摊面积有疑问或者发现可能存在不合理的情况,可以向相关的测绘机构、房地产开发商或者当地的房产管理部门咨询,以维护自己的合法权益。

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