常州人买房签订合同时需要注意哪些问题？
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在常州买房签订合同是一个至关重要的环节，关乎购房者的切身利益，需要格外谨慎。以下是一些需要注意的关键问题。 首先，要确认开发商的相关资质。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当取得营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证和建设工程施工许可证等证件。这些证件是开发商合法销售房屋的前提，没有这些证件，购房者可能面临房屋无法交付、无法办理产权证书等风险。比如，如果开发商没有取得预售许可证就与购房者签订合同，该合同可能会被认定为无效。 其次，合同条款要明确具体。购房合同中对于房屋的基本信息，如房屋位置、面积、户型等，应当有清晰准确的描述。面积方面，要明确是建筑面积还是套内面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者，关于交房时间和违约责任也需要重点关注。合同中应明确约定开发商的交房时间，如果开发商未能按时交房，要承担相应的违约责任。违约责任的约定应当具体明确，包括违约金的计算方式等。比如，如果合同约定开发商逾期交房每日按照已付房款的万分之一支付违约金，那么一旦开发商逾期，购房者就可以按照这个标准要求赔偿。 另外，对于房屋质量的约定也不能忽视。开发商应当对房屋质量负责，合同中可以约定房屋交付时的质量标准以及出现质量问题后的处理方式。根据《建设工程质量管理条例》，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 最后，要注意合同中的补充协议。有些开发商会在合同之外签订补充协议，补充协议同样具有法律效力。购房者要仔细阅读补充协议的内容，避免其中存在不合理的条款，损害自己的权益。总之，在签订购房合同前，购房者一定要认真阅读合同条款，有疑问及时咨询专业人士，确保自己的合法权益得到保障。
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