question-icon 房屋产权证被抵押后是否能转让?

我有一套房子,之前把房屋产权证拿去抵押了。现在我想把这套房子转让给别人,不知道在产权证被抵押的情况下还能不能进行转让,也不清楚转让过程中有哪些需要注意的法律问题,希望能得到专业解答。
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  • #抵押房屋转让
answer-icon 共1位律师解答

房屋产权证被抵押后是可以转让的。下面为您详细解释: 首先,从法律概念上来说,在抵押关系中,抵押人就是房子的所有权人,也就是您。而抵押权人通常是接受您抵押产权证,给您提供借款或者其他担保利益的一方,比如银行。所谓转让,就是您把房子的所有权卖给其他人。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,一般情况下,即使您的房屋产权证被抵押了,您仍然有权利将房屋转让给他人。不过,如果您和抵押权人在抵押合同中约定了不能转让,那就得按照约定来。 其次,在转让过程中,您有通知抵押权人的义务。该条法律还规定,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。这是为了保障抵押权人的利益,让他们知道抵押物的所有权发生了变化。如果因为您没有通知而给抵押权人造成了损失,您可能要承担相应的赔偿责任。 再者,对于受让人来说,房子上的抵押权并不会因为转让而消失。也就是说,即使房子卖给了别人,抵押权人仍然对该房屋享有抵押权。如果您在转让房屋时没有清偿债务,当债务到期您无法偿还时,抵押权人依然可以就该房屋实现其抵押权,比如通过拍卖、变卖房屋来获得清偿。 所以,房屋产权证被抵押后可以转让,但要遵循法律规定,处理好和抵押权人、受让人之间的关系,保障各方的合法权益。

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