租赁合同有哪些特征？

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它具有以下几个显著特征：

首先，租赁合同是转移财产使用权的合同。这意味着在租赁期间，出租人只是把租赁物的使用权交给承租人，而租赁物的所有权仍然归出租人。比如说，你租了一套房子，在租赁期间你可以使用这套房子，但房子还是房东的。依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，明确了其转移使用权的性质。

其次，租赁合同是诺成合同。诺成合同是指当事人意思表示一致即可成立的合同。当出租人和承租人就租赁的主要条款，如租赁物、租金、租赁期限等达成一致时，租赁合同就成立了，不需要实际交付租赁物合同才生效。这和实践合同不同，实践合同除了当事人意思表示一致外，还需要交付标的物合同才成立。

再者，租赁合同是双务、有偿合同。双务是指合同双方都有义务，在租赁合同中，出租人有义务将租赁物交付给承租人使用，并保证租赁物符合约定的用途；承租人有义务按照约定支付租金。有偿则是指承租人使用租赁物需要支付代价，也就是租金。《民法典》中关于租赁合同的规定，明确了双方的权利和义务，体现了双务、有偿的特征。

另外，租赁合同具有临时性。租赁是有期限的，不能是无期限的。《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这是为了平衡出租人和承租人的利益，避免租赁关系长期不确定。

最后，租赁合同一般是要式合同。对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。书面形式可以明确双方的权利义务，减少纠纷的发生。