收房时间有什么讲究，有哪些要注意的地方？

在购房过程中，收房是一个关键的环节，收房时间确实有不少讲究，也有诸多需要注意的地方。下面为您详细介绍。

首先，关于收房时间的讲究。收房时间通常是由购房合同明确约定的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般是书面合同，其中约定的收房时间对买卖双方都具有法律约束力。

如果开发商未能在合同约定的时间内交房，就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者有权要求开发商承担违约责任，比如支付违约金或者赔偿因延期交房造成的损失等。

而对于购房者来说，如果无正当理由拒绝按照合同约定的时间收房，也可能会面临一定的风险。一般在合同中会约定，自开发商通知收房之日起一定期限后，房屋的风险就会转移给购房者，即使购房者没有实际接收房屋，也可能需要开始承担物业费等相关费用。

其次，收房时需要注意的方面。在收房时，购房者要查看开发商提供的相关文件，主要包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它会明确房屋各部位的保修范围和期限等内容；《住宅使用说明书》则会详细介绍房屋的结构、性能和各设施的使用方法等；《竣工验收备案表》是房屋通过竣工验收的重要凭证，有了它才能说明房屋达到了交付使用的标准。

购房者还需要对房屋进行实地查验。仔细检查房屋的主体结构是否有裂缝、墙面是否平整、门窗是否能正常开关、水电线路是否畅通等。如果发现房屋存在质量问题，要及时以书面形式向开发商提出，并要求其进行整改。整改完成后，再次进行验收，直至房屋符合交付标准。

此外，在收房过程中，要注意相关费用的缴纳。有些开发商可能会在交房时要求购房者缴纳一些不合理的费用，比如所谓的“开口费”等。购房者要了解相关的收费政策，对于不合理的费用有权拒绝缴纳。总之，收房是一个需要谨慎对待的过程，购房者要充分了解自己的权利和义务，确保顺利接收符合标准的房屋。