双方协定的退房流程是怎样的？

在了解双方协定的退房流程之前，我们先来明确一些相关的法律概念。退房实际上是指解除购房合同。购房合同是购房者与开发商或卖家之间签订的，约定双方权利和义务的协议。当双方达成一致意见要退房时，就是要解除这份具有法律效力的合同。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这是双方协定退房的法律依据。也就是说，只要买卖双方都愿意，就可以通过协商来解除购房合同。

接下来我们看看具体的退房流程。

第一步，提出退房申请。购房者要以书面形式向开发商或卖家提出退房的要求。在申请中，要清楚地说明退房的原因以及希望退房的时间等信息。这样做是为了留下书面证据，避免日后产生纠纷。比如，你可以写“因家庭经济状况发生重大变化，无法继续履行购房合同，现申请于[具体日期]办理退房手续”。

第二步，进行协商谈判。开发商或卖家在收到退房申请后，会与购房者进行沟通协商。双方要就退房的具体事宜，如退款金额、退款时间、违约金等问题达成一致意见。如果购房合同中有关于退房的相关约定，双方要按照合同约定来处理。例如，合同中可能规定如果购房者违约退房，要支付一定比例的违约金。在协商过程中，双方要充分沟通，争取达成一个都能接受的解决方案。

第三步，签订退房协议。当双方就退房的各项事宜协商一致后，要签订一份退房协议。这份协议是对协商结果的书面确认，具有法律效力。退房协议中要明确约定双方的权利和义务，如退款的方式、时间，房屋的交接等内容。在签订协议前，双方要仔细阅读协议条款，确保协议内容符合自己的意愿。

第四步，办理退款手续。开发商或卖家按照退房协议的约定，将购房款退还给购房者。退款的方式可以是现金、转账等。购房者要注意保存好相关的收款凭证，以备日后查询。

第五步，办理房屋交接手续。购房者要将房屋交还给开发商或卖家。在交接时，双方要对房屋的状况进行检查，确保房屋的设施设备等完好无损。如果房屋存在损坏等情况，要按照约定进行处理。同时，购房者还要将房屋的相关证件、钥匙等物品交还给开发商或卖家。

总之，双方协定的退房流程需要遵循法律规定，按照一定的步骤进行。在整个过程中，双方要保持沟通，签订相关的协议，以确保退房事宜顺利完成。