成都市商品房买卖（预售）合同有哪些相关规定？
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在成都市进行商品房买卖（预售）时，所涉及的合同是规范买卖双方权利和义务的重要文件。首先，我们来了解一下商品房预售合同的概念。简单来说，商品房预售合同就是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。 从法律依据方面来看，《中华人民共和国民法典》中的合同编为商品房买卖（预售）合同提供了基本的法律框架。它规定了合同的订立、履行、变更、解除等方面的基本原则。同时，《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》也对商品房预售合同做了专门的规定。 在成都市，商品房买卖（预售）合同一般包含以下重要内容。一是当事人信息，包括出卖人（房地产开发企业）和买受人（购房者）的姓名、住所等基本情况。这是明确合同主体的重要部分，确保双方身份的准确和可追溯。 二是商品房的基本状况，比如房屋的坐落位置、面积、户型、朝向等。面积条款尤为重要，它关系到购房者实际获得的房屋空间大小，以及房价的计算基础。根据相关规定，合同约定面积与产权登记面积发生误差时，有相应的处理方式。 三是商品房价款及支付方式。合同中会明确房屋的单价和总价，以及购房者的付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等。对于采用贷款方式付款的，还会涉及到贷款办理的相关事宜和违约责任。 四是交付使用条件及日期。这规定了开发商交付房屋的时间和应达到的条件，例如房屋要通过相关部门的验收，水、电、气等基础设施要具备使用条件等。如果开发商未能按时交付房屋，要承担相应的违约责任。 五是违约责任。合同中会详细约定买卖双方在违反合同约定时应承担的责任。比如购房者未按时付款的违约责任，开发商逾期交房、房屋质量不合格等情况下的违约责任。这有助于保障双方的合法权益，促使双方按照合同约定履行义务。 此外，合同还可能涉及到物业管理、保修责任等方面的内容。购房者在签订商品房买卖（预售）合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不理解或有疑问的地方，及时向开发商或专业人士咨询。如果发现合同条款存在不合理或不公平的情况，可以与开发商协商修改，以维护自己的合法权益。
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