成都鱼塘拆迁补偿标准是怎样的?

我在成都有个鱼塘,现在听说可能要面临拆迁。我想知道具体的补偿标准是怎么算的,包括鱼塘本身、里面养的鱼,还有周边一些附属设施等,都能获得怎样的补偿呢?想了解一下详细情况。
张凯执业律师
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成都鱼塘拆迁补偿标准需按照相关法律法规并结合当地实际情况来确定。


首先,根据《土地管理法》规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。对于鱼塘拆迁补偿,主要包含几个方面。


土地补偿费方面,征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收其他土地的土地补偿费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。鱼塘一般会参照此标准结合实际情况来确定土地补偿金额。


安置补助费方面,征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。不过,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的安置补助费标准同样由省级政府参照耕地标准规定。


地上附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。鱼塘的地上附着物比如用于养殖的房屋、设备等,青苗则可能涉及鱼塘边种植的一些作物等。


如果鱼塘有房屋产权证、不动产登记证,房屋会按照相关记载的结构、用途等进行评估,具体评估价值以评估公司评估出来的为准;没有相关证件的,按照重置成本价评估,也是以评估公司的价值为依据。有土地使用权证的,会根据土地使用证记载信息进行评估土地出让、划拨等价值进行补偿。鱼塘里的养殖产品,根据资产评估公司或农业部门评估结果为准进行补偿。


此外,如果是农村鱼塘,该鱼塘系集体所有,地上构(附)着物费归集体,青苗费归承包者。如承包者在承包期对地上构(附)着物有新投入,可向村社反映后,据实协商分配。因国家征地,鱼塘承包关系自然终止。如承包期剩余年限已缴承包款,发包方应予退还。承包协议中有约定的,按照约定办理;承包协议中没有约定的,可与发包方协商解决,协商不成,可申请调解或通过诉讼解决。


相关概念:

土地补偿费:是对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。

安置补助费:是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。

地上附着物:指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物,如房屋、水井、地上(下)管线等。

青苗:指被征收土地上正处于生长阶段的农作物。

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