实现抵押权的情形有哪些，抵押物的清偿顺序是什么？

我之前把名下的房产抵押给了银行贷款，现在有点担心出现需要实现抵押权的情况。想了解下，到底在哪些情形下银行会实现抵押权呢？要是真到了那一步，抵押物的清偿顺序又是怎么规定的呀？

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#抵押权实现

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在了解实现抵押权的情形和抵押物清偿顺序之前，我们先解释一下抵押权。抵押权是一种担保物权，通俗来讲，就是当债务人不履行债务时，债权人有权就抵押物优先受偿。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，有下列情形之一的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿：（一）债务履行期限届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者解散；（三）当事人约定的实现抵押权的情形。简单来说，要是到了还钱的日子，债务人没还钱，或者抵押人出现破产等情况，又或者双方事先约定的实现抵押权的情况出现了，债权人就可以采取行动实现抵押权。对于抵押物的清偿顺序，《民法典》第四百一十四条也有明确规定。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。举个例子，如果甲把一套房子先后抵押给了乙和丙，并且都办理了抵押登记，那么就按照登记时间来决定谁先受偿。要是只有乙登记了，丙没登记，那就是乙先受偿。要是乙和丙都没登记，那就按照他们的债权比例来分配抵押物拍卖、变卖的价款。此外，如果在实现抵押权的过程中，抵押人与抵押权人就实现抵押权的方式等产生争议，当事人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。而且抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格，以保证公平合理。总之，抵押权的实现和抵押物的清偿顺序都有明确的法律规定，无论是债权人还是债务人都应当了解这些规定，以保障自己的合法权益。

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