在什么样的情况下购房者可以退房，退房有哪些程序？

在购房过程中，购房者可能会由于各种原因产生退房的想法。然而，退房并不是随意就能进行的，需要符合一定的条件并遵循相应的程序。下面为您详细介绍可以退房的情况和退房的程序。

### 购房者可以退房的情况

#### 开发商违约

如果开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，或者房屋的质量存在严重问题，影响到购房者的正常居住使用，购房者有权要求退房。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，开发商延迟交房超过了合同约定的期限，购房者就可以根据合同约定和法律规定，要求解除合同并退房。

#### 房屋存在重大质量问题

当房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房。此外，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权请求解除合同和赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条明确规定了这种情况下购房者的权利。

#### 开发商擅自变更规划设计

开发商未经购房者同意擅自变更房屋的规划、设计，如房屋的户型、朝向、面积等发生改变，购房者有权要求退房。按照合同约定，开发商变更规划设计应当通知购房者，并取得购房者的同意。如果开发商没有履行这一义务，购房者可以依据合同约定和法律规定解除合同。

#### 无法办理产权登记

由于开发商的原因，导致购房者在合同约定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定了这种情况下购房者的权益。

### 退房的程序

#### 发出退房通知

购房者如果符合退房条件，首先要以书面形式向开发商发出退房通知。通知中应明确表达退房的意愿和理由，并保留好相关的证据，如快递单、邮件发送记录等。

#### 开发商答复

开发商在接到退房通知后，应当在一定的期限内给予答复。如果开发商同意退房，双方可以协商退房的具体事宜，如退款的时间、金额等。

#### 办理退房手续

如果双方达成退房协议，购房者和开发商需要按照协议的约定办理退房手续。一般包括签署退房协议、返还购房款、办理房屋产权注销等手续。在办理手续的过程中，购房者要注意保护自己的合法权益，确保各项手续的办理符合法律规定和合同约定。

#### 如协商不成，可通过法律途径解决

如果开发商不同意退房，或者双方在退房的具体事宜上无法达成一致意见，购房者可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁的方式来解决纠纷。在诉讼或仲裁过程中，购房者需要提供充分的证据来支持自己的主张。

总之，购房者在考虑退房时，要仔细研究合同条款和相关法律规定，确保自己的退房要求合理合法。同时，要按照规定的程序进行操作，以保护自己的合法权益。