question-icon 房产商退还定金的情况有哪些?

我前段时间看中了一套房子,交了定金。但现在因为一些原因,我有点不想买了,想知道在哪些情况下房产商必须退还定金呢?我不太懂法律,想了解一下自己的权益。
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  • #房产定金
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在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是买房的人先给房产商一部分钱,来表明自己有买房的诚意。 根据我国《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 以下是一些常见的房产商需要退还定金的情况: 第一种情况是房产商违约。如果房产商没有按照合同的约定履行义务,比如没有按时交房、房屋质量存在严重问题等,导致购房者无法实现购房的目的,那么购房者有权要求房产商退还定金,并且根据上述法律规定,还可以要求房产商双倍返还定金。这是因为房产商的违约行为破坏了双方约定的交易,损害了购房者的权益。 第二种情况是不可归责于双方的事由。例如,因为政策的重大调整,导致购房者失去了购房资格或者无法办理贷款。这种情况不是购房者和房产商的主观原因造成的,而是由于外部政策环境的变化。根据相关法律规定,这种情况下购房者可以要求房产商退还定金。 第三种情况是合同条款无法协商一致。在签订购房合同的时候,如果双方对于合同的某些重要条款,如交房时间、违约责任等无法达成一致意见,导致合同无法签订,那么购房者也可以要求房产商退还定金。因为合同的签订需要双方自愿且达成一致,如果在重要条款上无法协商,就不能强迫一方接受不合理的条款。 总之,当遇到上述这些情况时,购房者要及时与房产商沟通,维护自己的合法权益。如果与房产商协商不成,可以通过法律途径解决。

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