宾馆被拆是否有经营补偿?

我开了一家宾馆,最近收到通知说宾馆要被拆除。我特别担心自己的经营会受到很大影响,投入了那么多资金和精力,就怕到时候没有补偿。所以想问问,像我这种宾馆被拆的情况,会不会有经营补偿呢?
张凯执业律师
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宾馆被拆通常是有经营补偿的。这里我们先了解几个关键的法律概念。拆迁补偿是指在房屋征收过程中,征收方给予被征收方的经济补偿,以弥补因拆迁所遭受的损失。而经营补偿是拆迁补偿中的一部分,主要是为了补偿因拆迁导致经营活动无法正常开展而造成的经济损失。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于宾馆来说,停产停业损失的补偿就属于经营补偿的范畴。


要获得经营补偿,宾馆需要满足一定的条件。首先,宾馆必须是合法经营的,拥有相关的营业执照、消防许可证等经营资质。其次,要有证据证明经营活动因拆迁受到了影响,比如经营收入的减少、合同违约的赔偿等。


计算经营补偿的方式有多种。一种常见的方式是按照被征收房屋价值的一定比例给予补偿。例如,有些地方规定按照被征收房屋评估价值的5% - 10%给予停产停业损失补偿。另一种方式是根据宾馆在一定期限内的经营利润来计算补偿金额。比如,按照拆迁前1 - 3年的平均经营利润,给予一定月数的补偿。


在实际操作中,如果宾馆经营者和征收方就经营补偿的金额无法达成一致,可以通过协商、申请行政复议或者提起行政诉讼等方式来解决争议。总之,合法经营的宾馆被拆,经营者有权利获得合理的经营补偿。

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