民宿拆迁如何补偿房子？

民宿拆迁补偿房子的情况需要分不同情形来看。

首先，如果是国有土地上的民宿拆迁。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿方式常见的有货币补偿和房屋产权调换。货币补偿就是按照市场价格来计算各类补偿费用。比如被征收房屋价值的补偿，这得根据房屋的建筑面积、使用年限、市场价值等因素评估确定；还有因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；如果民宿因拆迁停产停业，也会有相应损失补偿，这要根据被征收房屋前的收益、停产停业期限等因素确定 。房屋产权调换则是拆迁方提供新房给民宿主，并结算差价。

要是集体土地上的民宿拆迁，并且该民宿属于“住改非”房屋（原房屋产权证载明用途为住宅，但改作经营，并依法取得营业执照等经营手续）。这种情况下，对“住改非”住房的损失，参照国有土地上房屋征收和补偿办法，更有利于保护拆迁户利益。原则上，被征收集体土地上的房屋作地上附着物补偿，但如果地上附着物补偿标准等未明确规定，行政机关会参照《国有土地房屋征收与补偿条例》进行补偿。补偿项目也类似国有土地上拆迁，包括房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等补偿。

不同地区的具体拆迁补偿政策和标准存在差异，民宿主可以关注当地政府发布的拆迁公告和补偿方案，或者向相关部门咨询了解详细信息 。