买房后在什么情况下可以退房？

在购房过程中，很多购房者可能会遇到需要退房的情况。那么，买房后在什么情况下可以退房呢？以下为您详细介绍：

首先是开发商违约的情况。如果开发商未按照合同约定的时间交付房屋，这就属于逾期交房。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权解除合同并要求退房。例如合同中约定开发商应在交房日期后的一定天数内交房，若超过这个期限仍未交付，购房者就可以依据此规定行使退房权利。

其次，房屋质量问题也可能导致退房。如果房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。这里的主体结构质量问题是指影响房屋安全使用的根本性问题。此外，若房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，比如房屋出现严重的漏水、墙体裂缝等情况，购房者也有权要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条明确规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

再者，开发商擅自变更规划设计也可能使购房者获得退房权利。开发商在未经购房者同意的情况下，擅自变更房屋的规划、设计，如房屋户型、朝向等发生改变，购房者有权要求退房。因为合同中一般会对房屋的规划设计有明确约定，开发商的这种擅自变更行为属于违约。

另外，如果开发商在销售房屋时存在欺诈行为，比如故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房者可以要求撤销合同并退房。

最后，如果购房者因不可抗力导致无法履行购房合同，比如因重大自然灾害等原因，使购房者失去了购房能力，在这种情况下，购房者可以与开发商协商退房事宜。不过需要注意的是，不可抗力需要有明确的认定标准和相关证据支持。总之，购房者在遇到上述情况时，可以依据相关法律规定维护自己的合法权益，要求退房。