收房时业主在哪些情况下可以拒绝收房？
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在收房时，业主若遇到以下几种情况，是可以拒绝收房的。 首先是开发商未取得《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等“两书一表”。《住宅质量保证书》相当于房子的“保修卡”，它明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等内容；《住宅使用说明书》则是告诉业主房子该怎么使用，有哪些注意事项；《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门竣工验收合格的重要凭证。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。所以，没有这些文件，就意味着房屋可能没有通过合法的验收程序，业主有权拒绝收房。 其次，如果房屋主体结构质量不合格。主体结构就像是房子的“骨架”，如果“骨架”出了问题，那房子的安全性就会受到严重影响。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，一旦发现房屋主体结构质量有问题，业主不仅可以拒绝收房，还能要求解除合同并获得赔偿。 再者，房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题。这里的质量问题虽然可能不涉及主体结构，但却会对业主的日常生活造成极大的困扰，比如严重的漏水、墙体裂缝等。这种情况下，根据上述司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也会得到法院支持。业主同样可以拒绝收房，并要求开发商解决问题。 另外，房屋实际交付面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%。在购房合同中，通常会对房屋面积有明确的约定。如果实际交付的面积和合同约定的面积相差太大，就会影响到业主的权益。根据相关规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。业主可以根据自己的意愿选择是否继续履行合同，如果选择拒绝收房，开发商应承担相应的责任。 最后，如果开发商未按照合同约定的时间、地点等条件交付房屋。合同是双方约定的具有法律效力的文件，双方都应该按照合同的约定履行各自的义务。如果开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，属于违约行为；没有在约定的地点交付，也可能会给业主带来不便。在这种情况下，业主也有理由拒绝收房，并要求开发商承担违约责任。
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