哪些情况下业主可以拒绝收房？
共1位律师解答
在购房过程中，当开发商交付房屋时，业主需要仔细检查房屋是否符合交付标准。如果出现以下情况，业主是可以合法拒绝收房的。 首先是房屋未取得相关合格证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。这意味着，如果开发商不能提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等相关文件，业主有权拒绝收房。因为这些文件是房屋质量合格、可以安全使用的重要凭证。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它确保了在一定期限内房屋出现质量问题时开发商会负责维修；《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的使用方法和注意事项；《竣工验收备案表》更是证明房屋经过了相关部门的验收，符合交付标准。 其次是房屋主体结构质量不合格。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。主体结构就好比房屋的“骨架”，如果它存在质量问题，那么房屋的安全性就会受到严重威胁，比如墙体倾斜、梁柱开裂等，这种情况下业主当然可以拒绝收房。 再者是房屋质量问题严重影响正常居住使用。同样依据上述司法解释，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋存在诸如严重漏水、墙体大面积空鼓等问题，导致业主无法正常入住，那么业主也有理由拒绝收房。 另外，房屋实际情况与合同约定不符时，业主也可拒绝收房。购房合同是业主与开发商之间的重要约定，其中对房屋的户型、面积、装修标准等都有明确规定。如果实际交付的房屋与合同约定有较大差异，比如房屋面积误差超过了合同约定的范围，或者装修标准低于合同要求等，业主可以根据合同约定和相关法律规定拒绝收房，并要求开发商承担违约责任。 最后，开发商未按合同约定时间交房也是业主拒绝收房的合理理由。合同中一般会明确规定交房时间，如果开发商逾期交房，且没有合理的免责事由，业主可以拒绝收房，并按照合同约定要求开发商承担逾期交房的违约责任，如支付违约金等。 总之，业主在收房时要仔细审查房屋情况，维护自己的合法权益。遇到上述情况时，要及时与开发商沟通协商，协商不成的，可以通过法律途径解决。
大家都在问 
立即联系