居住权在哪些情况下可以对抗所有权？
我有套房子，之前给别人设立了居住权。现在 我想把房子卖了，但又担心居住权的问题。我想了解下，居住权在什么具体情况下能对抗我的房屋所有权呢？是对方一直住着就对抗，还是有其他特定情形？
张凯执业律师
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居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。所有权则是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。一般情况下，所有权是一种最完全的物权，具有最高的效力，但居住权在特定情况下是可以对抗所有权的。
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
首先，当居住权是通过合法有效的合同或者遗嘱等方式设立时，居住权人在约定的居住权期限内，其居住权可以对抗房屋所有权人的某些权利。例如，房屋所有权人虽然拥有房屋的所有权，但在居住权期限内，不能随意要求居住权人搬离房屋。这就意味着，即便房屋所有权发生转移，比如所有权人将房屋出售，新的所有权人也不能以自己是房屋所有权人为由，要求居住权人离开。
其次，如果居住权人是基于生活居住的合理需求使用房屋，在居住权期限内，所有权人不能随意干涉居住权人对房屋的正常使用。比如，所有权人不能随意进入居住权人居住的房屋，不能擅自改变房屋的居住用途等。
不过，居住权的对抗效力也是有限制的。当居住权期限届满或者居住权人死亡，居住权消灭，此时所有 权恢复其完整的效力。而且，如果居住权人违反合同约定，比如擅自将房屋转租获利且不符合合同约定等，所有权人可以通过法律途径解除居住权合同，从而使居住权丧失对抗所有权的效力。 总之，居住权和所有权各有其权利范围和界限，在法律规定的范围内，居住权在特定情形下能够对抗所有权。